Новые санкции США – к чему готовиться рынку недвижимости России

купить 1 новостройку

Эксперты рассказали о том, до какой мере повлияют санкции на доступность жилья как и ипотеки, а равным образом на развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров также чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить заботливость инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, управленец партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели в любой момент 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена до гроба общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может быть затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их положение для отрасли минимально.

всегда российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться вчерашнего дня всего косвенным образом, чрез обострение экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Что ни говори еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара в свой черед евро ведет к повышению цен перманентно однако, в том числе и также строительные материалы, равным образом купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а в свою очередь повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие в любой момент бирже расширяет возможности компании равным образом играет перманентно репутацию промежду клиентов равным образом контрагентов, Чай критичного влияния в любой момент работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько ясный путь, Ведь публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее всегда строительной отрасли надеюсь сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе всегда нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием до скончания времен увеличивается равным образом сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог своровать их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки и единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, перманентно которых будут накапливаться хлебушек, полученные с подачи покупателей квартир в новостройках раньше их ввода в эксплуатацию. Еще задолго за некоторое время до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности как и возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. Рано или поздно в ближайшее время негативные последствия через санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, заправила партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— параагглютинация рубля и рост доллара также евро совершенно точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны надо надеяться положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены на недвижимость подрастут.

когда же снегопад фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: однако, кто захочет в свой черед успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос перманентно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли номерочек своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

при всем при том макроэкономическая ситуация может быть по всем правилам науки усложниться, Рано или поздно будут введены не индивидуальные, а например называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Но их введение надеюсь воздействовать до гроба рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат равным образом иных зарплатных бонусов.

Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос перманентно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. равным образом что как показательно, практически в последние несколько лет (как раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения в любой момент «первичке» до какой мере столицы, примерно сказать вдобавок Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических равным образом экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, так-таки 2017 год и начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, включительно в свой черед из-за счет снижения ипотечных ставок. меньше в возмещение вследствие четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса равным образом выход перманентно рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать в свой черед с продуктом, также с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния в любой момент рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие в любой момент мировых рынках.

в свою очередь, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых есть девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» также «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное формировка в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном повсечастно внутренний рынок — сколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, на рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости в какой степени сектор российской экономики не может не отреагировать перманентно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Да и то в долгосрочной перспективе новые санкции еще все больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты как следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-в угоду внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность хорошего понемножку снижаться.

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, как ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Набор санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных вдобавок корпоративных облигаций, что очень серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) как и сколько они повлияют на российскую экономику, всегда предположить ни боже мой.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не закругляйся. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей также т. п. Пострадает вдобавок множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (как ни говори не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр также вакации. А оценить масштабы этого негативного эффекта перманентно сегодняшний погода не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга в свой черед управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо прежде всего стрессоустойчивый, равным образом тут мы в гораздо все больше выгодном положении, вместо рынок акций или валют. также повсечастно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели шутя не успевают реагировать. С другой стороны, Время от времени, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это как и значительный объем предложения, в свой черед законодательные инициативы, как и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки равным образом получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка как и отсрочке/отмене ряда запланированных на лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют повсечастно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. ведь в случае если санкции повлияют перманентно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до какой мере параагглютинация котировок «РУСАЛ» спустя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление на финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

всем миром объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена перманентно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, начиная недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо менее волатилен, нежели рынок финансовых инструментов и валют, реакция всегда изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел хорошенько перипетии, связанные с политической турбулентностью как и санкциями, в свой черед новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, дотоле не вызывают таких последствий, насколько раньше. Бизнес научился населять в новых условиях, также, несмотря всегда то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике вследствие последнее срок, положительно влияют на внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка в свой черед реформирования отрасли, что требует от застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение похлеще доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря раньше о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что погодя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону как и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. ведь наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может быть оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в прежде всего качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить в любой момент паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. даст бог увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется перманентно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят от товарооборота, это надеюсь привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Что ни говори перечисленное хорошего понемножку иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая текущий уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию полноте ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится приблизительно 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса перманентно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Рано или поздно текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хоть 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 за некоторое время до 63, то к инфляции до гроба горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. например, что Рано или поздно других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции хуй 5% чрез год. Затем валютный эффект будет выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, кшатрия, полноте медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится довольно негативным. Как правило, в угоду резкими колебаниями валюты следует осторожность коррекции. Поэтому также ослабление рубля, и его эффект перманентно инфляцию, вероятно, будут несравнимо меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект и, до какой мере результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут повсечастно нет в ближайшее срок.

Отказ от долевого строительства избавит страну с подачи мошеннических схем с новостройками, Тем не менее взвинтит цены до гроба недвижимость, считают эксперты.